マンション建替事業、市街地再開発事業等の総合コーディネート

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マンション建替事業の実績

マンション建替事業完了 ・番町ヴィラマンション敷地売却事業(平成26年〜)
府中セントラルハイツマンション建替え事業(平成22年 〜)
セントラル美竹マンション建替え事業(平成22年〜平成29年)
シャトー三田マンション建替え事業(平成21年〜平成26年)
・宮益坂ビルディングマンション建替え事業(平成19年〜令和4年)
深谷第三住宅マンション建替え事業(鞄建設計と共同作業)(平成19年 〜平成25年)
・グランドステージ住吉マンション建替え事業(平成18年 〜平成22年)
マンション建替事業中 ・白金台パークハウスマンション建替え計画(平成29年〜)
ニックハイム綱島第1マンション建替え事業(令和2年〜)
マンション建替検討段階 代々木上原ペアシティマンション建替え事業(令和3年〜)
・松濤ハイツマンション建替え事業(平成31年〜)
・渋谷桜丘14街区共同建替え計画(平成30年
)
   

建替事業完了のマンション

 
宮益坂ビルディング(R2年7月竣工)

 ・東京都渋谷区渋谷 渋谷駅徒歩2分
 ・従前戸数 : 住宅70戸、店舗7区画、事務所37区画
 ・計画戸数 : 住宅151戸、店舗6区画、事務所32区画
 ・容積増進率 : 約1.55倍
 ・建替え決議 : 平成24年3月
      賛成 : 76名
      反対 : 4名(催告による参加)
      棄権 : 3名(催告による参加)
 ・建替組合設立認可 : 平成25年8月
 ・権利変換計画認可 : 平成28年2月
 ・竣工入居 : 令和2年7月





                           
府中セントラルハイツ(H30年3月竣工 プラウド府中セントラル)

・東京都府中市府中町 京王線府中駅前
 ・従前戸数 : 住宅37戸、店舗17区画
 ・計画戸数 : 住宅91戸、店舗17区画
 ・容積増進率 : 約2.3倍
 ・建替え決議 : 平成23年10月
          賛成率 約90%
 ・事業協力候補者の決定 : 平成24年6月
 ・「府中市地域街づくり条例」に基づく
  大規模土地利用構想承認 : 平成25年6月
 ・建替え決議 : 平成26年6月
 ・建替組合設立認可 : 平成27年1月
 ・竣工入居 : 平成30年3月
セ ントラル美竹(H27年7月竣工 美竹コート)

 ・東京都渋谷区渋谷 渋谷駅徒歩6分
 ・従前権利状態 : 借地権付きマンション
 ・従後権利状態 : 所有権マンション
 ・権利変換率 : 約50%
 ・従前戸数 : 40戸(権利者数:22名)
 ・計画戸数 : 60戸
 ・容積増進率 : 約1.3倍
 ・平成20年2月 : ディベロッパーより建替えの提案を受ける
 ・建替え決議 : 平成23年10月
      賛成 : 18名
      反対 : 2名(催告による参加)
      棄権 : 2名(催告による参加)
 ・建替組合設立認可 : 平成25年2月
 ・竣工入居 : 平成27年7月
シャトー三田(H26年12月竣工 ザ・レジデンス三田)

 ・東京都港区三田 都営大江戸線赤羽橋徒歩6分
 ・従前戸数 : 115戸
 ・計画戸数 : 270戸
 ・容積増進率 : 総合設計活用(約1.5倍)
 ・権利変換率 : 約85%
 ・平成12年 : 老朽化対策委員会設置
 ・建替え決議 : 平成22年7月
      賛成 92名
      反対 1(売渡し請求)
 ・建替組合設立 : 平成23年6月
 ・権利変換計画認可 : 平成24年2月
 ・竣工入居 : 平成26年12月
深谷第三住宅(H24年11月竣工 シティハウス千里中央)
        鞄建設計と共同作業

 ・千里中央駅(大阪府豊中市)徒歩6分
 ・従 前 戸 数 : 3棟58戸(団地)
 ・計 画 戸 数 : 2棟115戸
 ・容積増進率 : 約2.5倍
 ・権利変換率 : 1階で100%
 ・平成15年建替え検討委員会設置
 ・建替え決議 : 平成20年5月
      賛成 57(98.3%)
      反対 1(催告により参加)
 ・建替組合設立 : 平成21年2月
 ・竣 工 入 居 : 平成24年11月
グ ランドステージ住吉(H21年3月竣工 リバージュ住吉)

 ・耐震偽装マンションの建替え
 ・従前戸数 : 76戸
 ・総合設計制度の活用も検討したが以下の理由により従前を再現する  ことにした
 ・総合設計をりようしても増加する住戸は10戸にしかならない
 ・保留床(売却床)10戸ではディベロッパーの参画は期待できない
 ・事業期間の短縮を優先する
 ・従前面積 : 100u
 ・負担額 : 約1,100万円(100u)


       

現在事業中のマンション

白金台パークハウス

・東京都港区白金台二丁目 高輪台駅徒歩4分
 ・従前戸数 : 住宅27戸
 ・計画戸数 : 住宅44戸
 ・容積増進率 : 約1.77倍
 ・建替え決議 : 令和3年1月
      賛成 : 20名
      反対 : 1名(催告による参加)
 ・建替組合設立認可 : 令和4年1月
 ・権利変換計画認可 : 令和4年8月
 ・竣工、入居予定 : 令和6年7月